2018년 12월 말부터 눈독들이던 중소기업 취업청년 국가지원제도인
"중소기업 취업청년 전세자금대출" 을 실제 경험하고 진행했던 많은 사례들로부터 도움을 받았기에,
특히 100% 대출에 대한 간절함을 잘 알기에
약 2개월간의 로그를 남겨서 다른 분들에게 참고가 되었으면 좋겠다는 마음으로...!!
중소기업 취업청년 전세자금대출에 대한 전반적인 내용설명은
참고할만한 게시글이 많으니 따로 기재하지 않았습니다!
순전히 진행과정에서 챙겨야하는 필수적인 부분과
제가 겪었던 각종 이슈사항에 대한 대응방안을 정리하였습니다.
볼드체와 색이 들어간 부분은 강조드리고싶은 부분입니다!
☆아지의 중소기업 취업청년 전세자금 대출 내용☆
대출한도 = 보증금의 100%
보증금 9500만원 / 관리비 별도
부산시 해운대구 24평형 빌라형 투룸 오피스텔
융자 없음
대출시행일(잔금지급날짜) = 19.02.22 (심사 진행중)
중소기업 취업청년 전세대출 준비하시는 분들께 드리는 당부의 말 |
우선, 해당 혜택을 받기위해 준비하시는 많은 분들께 당부드리고싶은 말은,
은행마다, 상담사마다, 부동산마다 말이 다릅니다.
그렇기때문에 반드시 여러곳에 알아보시거나, 집요하게 파고드시길 바래요.
2018년도 하반기에 본격적으로 시행된 제도이다보니
18년도 말부터 어느정도 시중에 알려져서 하나 둘 진행되었고,
지금 현재 (2019. 02 기준) 어느정도 과도기를 지나 비교적 안정적인 시기라고 생각되어지나
정말 말 그대로 50:50으로 잘 알거나, 잘 모릅니다.
실컷 서류 준비해서 찾아가도, 일을 처리해주는 담당자분들 (부동산 / 은행)이 원활하게 움직여주지 않으시면
잘 풀릴 가능성이 절대적으로 낮습니다...ㅠ
(제가 2개월씩이나 걸린 이유도 여기에 있구요)
그렇기때문에! 해당 혜택을 받고자 하시는 분이 잘 챙기셔야 합니다!
특히 100% 대출 진행을 받으실려면 더더욱 기민해지셔야해요.
'아 그래요?' 보다 꼭 메모 잘하셔서 챙길거 다 챙기시길 바랍니다.
안된다고 하면 알아봐달라, 확인해달라고 말하세요!
없는 사례를 만들어달라는게 절대 아니기때문에 당당해지셔도 됩니다.
물론 해당 제도에 대한 이해가 어느정도 된 상태이어야하며,
'나는 준비된 사람'임을 어필할 수 있는 서류 준비 정도의 센스가 있다면 더 어깨에 힘이 들어가겠죠?
저는 뻔뻔해지기로 했어요 ㅎㅎ... 1개월째부터는 오기로 진행한 '100% 받아내겠다' 였지만요 :)
청년전세자금대출 100%를 진행하면서 |
일단 청년전세자금대출 진행에 필요한
제 배경을 간략하게 말씀드리자면
필수 체크요소는
중견기업 재직중 (2017.09 ~) / 연봉 3500 미만 (상여포함) 이구요.
부수적으로는
대출 0건 / 신용도 최상(1000점만점 1000점) 입니다.
국가에서 지원해주는 제도이지만
엄연히 대출이다보니 신용부분을 체크하게 되는데요.
저는 위와 같은 상황이라 거의 신경쓰지 않았지만
일반적인 사회 초년생의 경우에는 5등급~ 3등급 사이라고 하니
등급이 낮다고 크게 걱정하실건 아닌것같아요.
다만, 기존 대출받은 금액이 있을 경우에는 100% 진행에 차질이 있을 수 있으니 해당 부분 체크하기!
아래에 보시면 아시겠지만 저는 대출 진행할때 계약금 지급을 위해 마이너스 통장을 뚫었어요!
엄연히 말하면 위에 작성한 대출 0건 -> 1건 (300만원)이겠죠..?
대출이 있다고해서 안되는건 아니니 '나는 대출이 있는데...' 하지마시구 한번 확인해보세요~!!
아, 이건 꼭 말씀드리고 싶은건데
100% 대출을 받는다고 해도 은행에 서류 제출 전에 5% 이상 계약금을 우선 선납해야 해요!
대출 실행 전 1억 기준으로 500만원의 돈이 필요한데
대출 희망자분들 중 "계약금으로 지불할 수 있는 쌈짓돈의 여유도 부족해요" 하시는 분들 있으시잖아요~
제가! 그랬습니다!! 야호!!
주식! 적금!! 묶인돈!!!...은 제 돈이 아니더군요 또르륵
그래서 어떻게 했느냐
카카오뱅크 직장인 비상금 대출 뚫었습니다 ^^ (최대 마이너스 한도 300만원)
여기서 중요한건
1) 비상금대출
2) 전세자금대출
순서로 대출을 진행하셔야 해요!!
안그러면 될 것도 안됩니다...ㅜㅜ 꼭 명심해주세요.
아닐수도 있지만 안전빵으로 위 순서 지켜주세요!!
부동산 |
중소기업 취업청년 전세대출 100% 가능한 집 구한다고 융자 없는 매물 나오면 연락달라고
찔러놓은 곳은 수도 없이 많았고
그 중 실제로 미팅했던 부동산은 총 3군데였습니다.
그 중 2군데는 중소기업취업청년전세대출에 대한 이해도가 낮았고
당시의 저도 이런저런 일이 바빠 잘 챙기지 못해서 약 1개월넘게 질질 끌려다니다가
해당 제도로 진행한 경험도 있고, 이해도도 높은 부동산을 우연히 알게되어서
해당 부동산에서 일사천리로 진행하고 설연휴기간 제외해서 약 10일만에 계약 완료했습니다!
부동산이 영 일처리가 더디고 진전이 안된다 싶으면 갈아타세요.
시간은 금이고 매물은 한정되어있습니다.
1개월 낭비한 시간이 너무 아까워요...
처음 알아본곳은 직장이 위치해있는 센텀시티쪽으로
출근하기 편하고 교통도 잘되어있는
수영역 근처로 알아봤어요.
네... 수영역 주변은 찾기 힘들었습니다.
약 1개월동안 발품팔고 연락기다리고 집도 보고 했는데,
신축건물은 힘들었고, 특히 일반적으로 생각하시는 원룸은 더더욱 진행이 더딥니다.
전세 매물도 적구요
신축 원룸 - 융자가 없는 집 100개중에 1개 있을까 말까
융자가 있어도 가능하다고는 하는데
계산이 상당히 복잡하고 어렵더라구요.
제가 알고있는 내용은 해당 가구가 속해있는 건물의 전체 가구 보증금이 2억을 넘으면 안되고,
(다가구 대출이 까다로운 이유1)
융자가 시세 감정가의 70~80% 이상을 넘으면 안된다는것 같았어요..
(다가구 및 신축이 까다로운 이유2)
대출 진행에 필요한 시세감정 난이도로 따지면
아파트 >> 오피스텔 >>>>> 원,투룸 다가구
아파트와 오피스텔을 추천하는 이유가 여기 있었습니다...!!
아파트는 시중에 시세가 나와있기 때문에 시세감정 절차가 없다시피 하구요
오피스텔은 시세감정 절차가 있긴 하지만 개별 소유주가 명확하기때문에 시세감정이 원활히 진행되는 한편,
일반적인 원룸은 그 시세감정이 되게 어렵고 복잡하다고 해요..
결론은 뭐냐,
저는 수영에서 집 구하는거 포기하고
해운대에 융자없는 집 찾아서 방문 후 당일 (퇴근 후) 바로 가계약금 걸고 '내꺼 퉤퉤' 후
다음날 은행에 가심사 조회 넣었습니다.
8시 넘는 늦은시간까지 등기부 뽑고 도와주시더라구요... 공인중개사무소 짱짱
직장인 여러분들이라면 가계약금 꼭 걸고 싸바싸바해주세요.
고민하는동안 집 다 뺏깁니다... 부들부들
LH전세대출 & 중소기업청년전세대출
진행절차는 다르지만 집에 대한 조건은 비슷해서 경쟁이 빡십니다..!!
은행 |
사실, 경험있는 공인중개사를 만나면 은행가서 '이 집은 대출이 나올까요' 할것도 없이
문제 안될 집들만 찾아서 방문시켜줍니다 (럭키)
근데 그런 집들 중에서 맘에 드는 집 찾기가 힘드니
원하는 집을 들고가서 은행에 방문하는거잖아요!
은행도 사바사 케바케
대부분의 블로그 작성글 보면
'주거래 은행이 아니어도 가능해요' 라고 하시는데,
저는 정~말 주변에 은행이 없는게 아니라면
주거래은행으로 가라고 말씀드리고싶어요.
그리고, 한 곳에만 방문하지 마시구 최소 2군데는 방문해서 상담진행해보세요!
저는 처음에 KB은행쪽에서 알아보다가 (태어나서 KB국민은행 사용한 적 전무함)
어느순간 탁 막히는 느낌이 들어서
주거래은행인 신한은행으로 방향을 틀었는데 그 이유는
1) 대출 진행에는 계좌가 필요하다1
- 굳이 미거래은행에 가서 대출용 계좌를 따로 파야하나...?
※ 사실 의문인게 은행대출상품이 아니고 대출금이 제 계좌로 들어오는게 없는데 계좌발급으로
신용도 변동이 생겼더라구요. 그래서 이 내용은 확인이 필요할 것 같아요.
2) 주거래은행 = 주거래고객2
- KB국민은행은 위에도 적어놓았다시피 거래내역이 전혀 없었구요,
신한은행은 신용카드, 적금, 회사 월급 등 주거래은행이었습니다.
(이건 신한은행쪽 상담사 분이 해당 상품이 일도 많고 은행측에서도
사실 크게 남는게 없기 때문에 주거래은행에서 진행하는게 가장 원활할거라고 말해주신 내용 참고했습니다.
생색낸거라고 생각하지만요 ㅎㅎ)
그리고 여유가 있으시다면 회사 근처 은행 말고 조금 한가한 은행으로 가시는게
서류 접수라던가 가심사 부분에서 빠르게 진행되실거에요.
저는 회사원 밀집 + 가구 밀집 구역인 센텀시티에 위치한 은행이다보니
1월 19일 가심사 요청 - 2월 11일 가심사 통과 회신 받았습니다... ㅜㅜ
아마 구정때문에 더 오래 걸린것도 있겠지만,
은행상담사분이 바쁘시면 그만큼 제 요청 업무가 밀려나는거기때문에
한가한 은행 추천드려요. (해당 대출 제도를 잘 안다는 전제 하)
다른 후기글에서 보이는
'1번은행에선 빠꾸먹었지만 2번은행에서는 가능했어요'
는 제가 해당되는 케이스가 아니기 때문에
도움드릴 순 없을것같아요 ㅜㅜ
다음 게시글에서는 서류를 준비하는 과정에서 마주한 이슈들과
해당 이슈 대응방안, 기타 참고내용들을 정리해볼까합니다.
물론 저는 가심사 통과 후 19년2월12일 은행에 모든 서류 제출,
22일 잔금지급 조건으로 대출결과를 기다리는 입장이지만
가심사 결과와 본심사 내용이 상이한 케이스는 없었다기에 마음놓고 기다리는 중입니다!!
참고가 되었으면 좋겠습니다!
궁금한 점 있으시면 댓글도 환영해요 :)
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